相続・贈与等の不動産登記、会社設立、後見・遺言など各種法的手続きなら、大阪府池田市の井塚司法書士事務所にお任せください。

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相続手続きについて

相続の開始

身内の方がお亡くなりになって、その財産を相続することになると、相続財産の調査や収集、遺産分割協議とそれに伴う不動産や有価証券、預貯金などの名義変更手続、所得税・相続税の申告・納付等、生命保険金の請求などの手続が必要になります。

また、相続しない「相続放棄」や、一部だけ相続する「限定承認」という選択もあります。「相続放棄」とは、プラスの財産もマイナスの財産も一切引き継がないようにすることです。「限定承認」とは、プラスの財産とマイナスの財産のうち、プラスの財産を限度として相続することです。

一般的な相続のタイムスケジュール

相続の開始(被相続人の死亡)

遺言書の有無の確認・財産や負債の調査・相続人は誰かの確認

相続の放棄・限定承認(3ヶ月以内)

所得税の申告・納付(準確定申告)(4ヶ月以内)

相続財産の評価

遺産分割協議および協議書の作成

相続税の申告・納付(10ヶ月以内)

遺留分の減殺請求(1年以内)

相続登記(不動産の名義変更)について

預貯金などは、名義を換えなければ出金できませんが、不動産についても、相続登記をしなければ、売買や贈与などができません。

ただし、登記をしなければ罰せられるわけではありませんし、いつまでにしなければならないという決まりもありません。

だからといって登記をしないで放置していると、いざ売買や贈与など必要が生じたときにスムーズに手続きが進まないことも珍しくありません。

たとえば何代も前から相続登記をしないまま放置していて、いざ必要が生じて調べてみると相続人が何十人にもなるというケースがあります。その際は相続人全員に連絡を取り、遺産分割協議をして押印をしてもらう必要が生じ、協議が難航する場合もありますし、そろえる戸籍なども大量になります。また費用もかさみます。

不動産をめぐる相続問題は、スムーズにいかないことも多くありますので、

相続登記は、なるべく早めに手続きされることをおすすめします。

また、 

  • 不動産が遠方にある。
  • 相続人に行方不明の方がいる。
  • 相続人が海外にいる。
  • 相続人に未成年者がいる。
  • 遺言の内容があまりに不公正だと思う。

という場合なども、お気軽にご相談ください。

相続登記に必要な書類について

被相続人(亡くなられた方)の必要書類
  • 出生の頃から死亡までの戸籍・除籍・原戸籍 謄本等
    (被相続人の本籍地の市役所等)
     
  • 住民票の除票(本籍の記載あるもの) または 戸籍の附票
    (住民票は住所地の市役所等、戸籍の附票は本籍地の市役所等)
     
  • 評価証明書【被相続人所有の不動産全部】
    (物件所在地の役所の固定資産評価証明係)
相続人の必要書類
  • 戸籍謄本(抄本)および印鑑証明書
    ※ 被相続人の戸籍から出ていない方の戸籍は不要です。
    ※ 法定の持分で登記する場合は、印鑑証明書は原則不要です。
     
  • 不動産を相続する方の住民票
     
  • 遺産分割協議書(相続人全員が実印を押したもの。)
    遺産分割協議書は当方でも作成させていただきます。

 

※ 原則的な書類になりますので上記以外の書類が必要な場合があります。
 遺言書に基づいて相続登記をする場合は、上記よりも少ない書類で登記可能です。


上記の書類は、司法書士が取得することも可能ですので、(報酬別途必要です)
わかりにくい場合や、遠方の場合などは、お気軽にお申し付けください。
一部のみ取得いただいて、残りを当方で取得することも可能です。

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